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      大学冷门专业有哪些

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      大学冷门专业有哪些

              大学冷门专业有哪些,是专业从事的研究、生产、销售为一体的厂家,,,中国房屋的土地所有权问题非常复杂,其中房地产行业与房屋土地所有权的关系十分密切并形成了一个巨大的利益集团。由于这些年关于房屋土地所有权的讨论非常混乱,从而使大众对房屋土地所有权的认识也越来越模糊。看看英国,看看香港,其土地拍卖时也是会约定99年的土地使用权,香港土地拍卖时,其价格更是高得令人难以置信,但是,从来没有看到香港居民购买住房之后,会纠缠在99年的房屋土地使用权上。香港人都会理所当然地认为,其购买住房之后,其住房已经成了完全的私产,根本就不用担心99年的房屋土地使用权会在99年后充公,而让其房屋的产权变更,让其私产变为私产。  我昨天刊出《中国房屋土地虚拟所有权》的文章之后,很多人对此概念仍然是一头雾水,有人认为自己购买的只能居住70年的房产,没有自己一寸土地;有人认为,要征收房地产税就得把所交的土地出让金先退回。这些人是怎么认为的呢?  比如,这些人说,作为一个世世代代的中国人,生活在自己祖祖辈辈的土地上,花了毕生的血汗钱买了只能居住70年的房产,而没有自己的一寸土地,这是为什么呢?难道我们这一代做房奴,还要让自己的子子孙孙继续做房奴吗?  土地出让金是费还是税,这个问题要搞清楚,购房者既然交了土地出让金,土地所有权又是国家的凭什么包括土地在内的价值部分还要征税?第一,没有正式说法七十年后免费续期!第二,请先把己交了的七十年的土地费用还了再收税!  看到这些评论,不知道这些人是故意睁眼说瞎话,还是真的不明白其中简单的道理,或者这几年对这个问题的争论,完全把国人对这个问题的理解搞得混乱了。或是受中国精致利己主义教育的人,为了自己的利益可能编出任何有利于自己利益的理由来辩护。  首先,征收土地出让金完全是来自香港的制度,以往英属领地上的土地基本上是国家所有或皇室所有,土地拍卖时也是约定99年土地使用权,所以,在香港,没有任何商业用的土地是政府免费赠送的,都得通过土地拍卖获得,都得付费。中国土地出让金制度来自香港,同样是商业用的土地要付费。因为,既然土地是作为商业使用,是为了获得利益而来,或通过商品的方式满足居住需求。香港99年土地使用权的土地要付费,那么国内70年土地使用权的土地为何不要付费使用?如果不是这样,国有土地谁都可免费使用,那么中国14亿人谁不会抢占一块土地?如果中国国有土地免费使用,那么中国一定是一个“丛林社会”了。许多人为了获得更多的土地一定会采取暴力的方式进行。这个时候中国肯定是“国将不国”了。更用不说,在土地私有产权制度下,不通过市场交易及付费,没有人能够获得所需要的土地。  还有,在中国土地国家所有的这种制度安排下,目前居民所持有房屋的土地所有权,名义上政府在拍卖土地时,约定70年土地使用权,土地所有权仍然归属国家所有。现在退一步说,假定当前约定的房屋70年土地使用权到期时不可再续约(实际上作为一种公共政策早就在《物权法》这个问题已经解决,70年到期时肯定是自动续约),但与房屋相关的土地实质所有权早就为购买住房者所拥有了。  正如我昨天的文章所指出的那样,在现代市场经济体制下,产权作为一种界定权利的制度安排,就是通过法律的方式把与财产相关的权利界定清楚,以便让当事人能够承担责任及获得利益。而财产的产权既可是整体性,即财产所有的权能为一个经济行为人所持有,也可以让产权权能分开及分离。比如财产的权能包括了所有权、使用权、控制权、支配权、剩余索取权、自由转让权等而分离。在市场经济下,财产的所有权之所以重要,就在于获得由所有权可以派生出其他产权的权能,财产所有权的目的就在于如何对财产使用、占有、有权自由转让及获得财产收益。如果一个经济行为人仅是要获得财产所有权,而不需要获得这些派生的权能,那么这个人拥有这种财产所有的意义肯定不大。这个经济行为人拥有不拥有这种财产所有权也不太重要了。国有产权制度之所以会认为具有严重的缺陷,就在于它的所有权是一种虚拟产权,即表面上所有权为国家所有,但实际上其他权能为一层层的代理人所获得及利用。  目前附着在土地上的中国房屋,表面上建筑这些房屋所使用的土地是只有70年使用权,所有权为国家所有。但实际上除了土地所有权名义上为国家所有之外,与房屋有关的土地其他权能早就转移到每一个购买住房者手上。购买住房者不仅拥有所持有房屋的所有权、使用权、控制权、支配权、剩余索取权、自由转让权,权能是完整的,也拥有该房屋所占用土地的使用权、控制权、支配权、剩余索取权、自由转让权、土地溢价获取权等。在这种情况下,目前国内居民所持有的70年土地使用权的房屋,其房屋的权能基本上完全为房屋持有者所有,土地的国家所有权其实早就成了一种虚拟产权。因为中国房屋持有者已经把房屋相关的所有权益归属个人名义下。  试想,如果房屋的土地所有权不是一种名义产权或虚拟产权,而是一种实质性所有产权,那么房屋持有者只能对所购买的房屋使用70年,除此之外不经过所有者的同意是不可能自由转让,也不可把房屋所产生的收益归自己,更不可把土地所出现溢价归自己。最为简单的例子,业主把房子租出去,租客可以自由转让该住房吗、可以把住房产生的收益归属自己吗,这些房屋的权能完全归属业主所有,租客只用租赁期的使用权。所以,中国房屋的实质所有权早就归属业主名下,业主之外的是不可置喙的。中国房屋持有者已经获得了房屋实质性所有权,其土地名义所有权对他重要吗?更何况70年的土地使用权制度是一种权宜之计的安排。产品价格战愈演愈烈 聚利科技净利下滑格局恐难改变,, ,
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